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2011/02/08 18:11 | by
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★買不起之前先租屋：
組成家庭，多半希望有兩人世界，不受干擾。想買房子但是資金不夠，存不夠錢暫時和父母住，卻又怕關係不好，新婚小家庭的購屋前選擇須要細思量。
新婚或小家庭時期正是事業剛起步，累積經濟實力的艱苦時期，買房子增加貸款負擔，影響生活品質，但是和家人住在一起，又覺得不自在，搬出去租房子又多開銷，如何選擇要評估一下。
住屋和工作地點的距離，有些新婚小家庭刻意將房屋租在父母親家附近，下了班往父母親家吃飯，除可減少做飯時間、飯錢開銷之外，還可就近相互照料。通常每月負擔的租金在1萬到2萬元之間。
★首次購屋3步驟：開源節流，善用優惠房貸～
新婚小家庭購屋策略三步驟：
擬定購屋計劃表，開源節流，強迫儲蓄，善用各種資源省錢，例如在不影響工作及家庭氣氛之下回婆家或娘家吃飯；或者同乘一部車，不要兩人各開車，有了小孩之後，最大開銷就是育嬰費用，據估每月在215000元，為了節省開銷，只好請求家人協助，減少支出。另外也要創造收入，在不影響正常工作之下兼差賺外快可能都是必要的動作。
把握各種優惠貸款的機會，尤其是政策性的勞工貸款或輔助人民自購貸款，利率只有5%，要提早卡位。名額、條件均有限制，提早向有關單位洽詢，有助於提高中獎機率。
詳細了解房屋貸款的還款及貸款種類，作好財務調整。一般市兌，借款年限20年，然後每月本息固定平均攤還是最普遍的還款方式，不過為了減輕初貸族的壓力，銀行多半可以容許前3至5年只繳息不還本的「寬限期」，以及拉長貸款年限，如果真得覺得貸款壓力太重，卻又有強烈購屋需求，可以用寬限期或拉長貸款期限調整財務結構，但切忌只繳息不繳本息是短期作法，不宜變成繳不出錢的藉口，拖長繳款時間，增加很多利息支出。
★小家庭買房子計畫：選在學區附近，大人小孩都省事
離上班地點不宜太遠
在選擇購屋地點時，交通是否便利是一項相當重要的因素。不論是大人上班工作，或是將來子女就學，周邊如無公車、捷運等，大眾交通工具可搭乘，將大人增加生活的不便，有機會的話，可考慮選擇與一般下下班交通擁擠的問題。若是有自用車，就必須考慮停車位的問題，附近是否有停車場、收費的狀況，停車難易度等問題。
如無特別考量，不妨將房子買在價格較便宜的郊區，既省錢又方便。現在的新婚夫妻大多都是上班族，不妨考慮買在上班地點附近，如果夫妻上班地點相距太遠，找出兩地的新中點，彼此遷就，或是買在其中一人上班點附近，至少有一方能獲得較便利的生活秩序。
離小褓姆家或親戚家
新婚夫妻事業正剛起步，為了避免家庭事業兩頭空，養兒育女問題不能忽視，親戚長輩如願意照顧子女應將房產購置在親戚家附近，方便接送，還能增進家族互動；在不然，也應當反向思考，在住家附近，尋找適當的褓姆人選。
離學區不宜太遠
子女就學涉及到學區的問題，因此明星學校的學區，也成為一般人主要考量，但是明星學區的房價相對較高，如果財力允許，在初次購屋就進駐明星學區，提早卡位當然最理想，如果無法考慮明星區段，也必須注意子女上學的交通狀況，遠近問題、安全問題。
生活機能便利
購物方便，住家附近的飲食機能快速優質、經濟又實惠，將是忙碌現代人的基本需求。另外，公園綠地可供休閒，環境治安也很重要，大人無暇全天候看顧子女，除了加強居家的安全，更應該主動促進鄰里的守望相助機能，保障子女，也保障自己。
抗跌性及轉手難易度
新婚家庭大多第一次購屋，將來子女長大，原本的居家空間不敷使用，極有可能換屋。在首次購屋時就必須考量到房產的抗跌性及轉手難易度。建議交通便利及優良的環境，或是有治安、管理良好口碑的社區。坪數不宜太小，尤其不要選套房產品，轉手難度相當高。另外也忌繁複的裝潢，可多利用ＤＩＹ家具，給將來其也買屋者利用空間，可提高賣價。
★換屋族挑房子注意事項：符合需要很重要，品質安全不能少
選內部空間建材規劃良好
換屋族考慮換屋的動機大多是因為家庭人口數增加，或子女成長，而導致對家人居住空間的需求大增。因此換屋族購屋的首要考量因素就是房屋坪數，一般來說適合換屋族的房屋坪數至少在30坪、3房以上，太小的坪數規劃反而無法符合這個族群的空間需求。
選具備優質的社區保全管理
透過良好的社區管理，可以營造出良好生活品質和密切的鄰里關係；所以，對追求環境品質而換屋的換屋族群來說，是否具備優良的社區管理、社區組織是否運作良好等因素，也是換屋時必須細心留意的重要因素。
近市場、學校，休閒設施、生活機能充足
想要換更好的生活空間時，當然也不能忽略一個家庭的必要民生需求！因此，如何選擇各項設施、生活機能充足的換屋地點，便成為換屋族的一大課題。
交通便捷，上班、上學四通八達
面對一大家子需要通勤上班、就學的需求，交通條件當然是不可或缺的購屋考量。所以選擇一棟公車或捷運等大眾運輸系統通達的住宅，可以增加居家的便利性，也能使房屋教育有保值增值的空間。不過要注意的是，選擇住宅時不要太靠近主要幹道或大馬路，以免受到噪音、空氣污染所帶來的負面效應。
住宅地段區位良好，具未來增值空間
從較差的區位移住較好的區位，也是換屋族移動的趨勢之一，而且這些較好區位的房屋也具有較好的增值和轉手的空間。所以換屋時選擇一些較好的地段、及規劃管理良好的社區，不但可以享受良好的生活品質，也可以使房價保值。
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