優力房屋仲介兩岸房屋註冊

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[不指定 2011/02/08 18:11 | by admin ]
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★買不起之前先租屋:

組成家庭,多半希望有兩人世界,不受干擾。想買房子但是資金不夠,存不夠錢暫時和父母住,卻又怕關係不好,新婚小家庭的購屋前選擇須要細思量。 

新婚或小家庭時期正是事業剛起步,累積經濟實力的艱苦時期,買房子增加貸款負擔,影響生活品質,但是和家人住在一起,又覺得不自在,搬出去租房子又多開銷,如何選擇要評估一下。

住屋和工作地點的距離,有些新婚小家庭刻意將房屋租在父母親家附近,下了班往父母親家吃飯,除可減少做飯時間、飯錢開銷之外,還可就近相互照料。通常每月負擔的租金在1萬到2萬元之間。





★首次購屋3步驟:開源節流,善用優惠房貸~
新婚小家庭購屋策略三步驟:



擬定購屋計劃表,開源節流,強迫儲蓄,善用各種資源省錢,例如在不影響工作及家庭氣氛之下回婆家或娘家吃飯;或者同乘一部車,不要兩人各開車,有了小孩之後,最大開銷就是育嬰費用,據估每月在215000元,為了節省開銷,只好請求家人協助,減少支出。另外也要創造收入,在不影響正常工作之下兼差賺外快可能都是必要的動作。

把握各種優惠貸款的機會,尤其是政策性的勞工貸款或輔助人民自購貸款,利率只有5%,要提早卡位。名額、條件均有限制,提早向有關單位洽詢,有助於提高中獎機率。

詳細了解房屋貸款的還款及貸款種類,作好財務調整。一般市兌,借款年限20年,然後每月本息固定平均攤還是最普遍的還款方式,不過為了減輕初貸族的壓力,銀行多半可以容許前3至5年只繳息不還本的「寬限期」,以及拉長貸款年限,如果真得覺得貸款壓力太重,卻又有強烈購屋需求,可以用寬限期或拉長貸款期限調整財務結構,但切忌只繳息不繳本息是短期作法,不宜變成繳不出錢的藉口,拖長繳款時間,增加很多利息支出。





★小家庭買房子計畫:選在學區附近,大人小孩都省事



離上班地點不宜太遠
在選擇購屋地點時,交通是否便利是一項相當重要的因素。不論是大人上班工作,或是將來子女就學,周邊如無公車、捷運等,大眾交通工具可搭乘,將大人增加生活的不便,有機會的話,可考慮選擇與一般下下班交通擁擠的問題。若是有自用車,就必須考慮停車位的問題,附近是否有停車場、收費的狀況,停車難易度等問題。
如無特別考量,不妨將房子買在價格較便宜的郊區,既省錢又方便。現在的新婚夫妻大多都是上班族,不妨考慮買在上班地點附近,如果夫妻上班地點相距太遠,找出兩地的新中點,彼此遷就,或是買在其中一人上班點附近,至少有一方能獲得較便利的生活秩序。

離小褓姆家或親戚家
新婚夫妻事業正剛起步,為了避免家庭事業兩頭空,養兒育女問題不能忽視,親戚長輩如願意照顧子女應將房產購置在親戚家附近,方便接送,還能增進家族互動;在不然,也應當反向思考,在住家附近,尋找適當的褓姆人選。

離學區不宜太遠
子女就學涉及到學區的問題,因此明星學校的學區,也成為一般人主要考量,但是明星學區的房價相對較高,如果財力允許,在初次購屋就進駐明星學區,提早卡位當然最理想,如果無法考慮明星區段,也必須注意子女上學的交通狀況,遠近問題、安全問題。

生活機能便利
購物方便,住家附近的飲食機能快速優質、經濟又實惠,將是忙碌現代人的基本需求。另外,公園綠地可供休閒,環境治安也很重要,大人無暇全天候看顧子女,除了加強居家的安全,更應該主動促進鄰里的守望相助機能,保障子女,也保障自己。

抗跌性及轉手難易度
新婚家庭大多第一次購屋,將來子女長大,原本的居家空間不敷使用,極有可能換屋。在首次購屋時就必須考量到房產的抗跌性及轉手難易度。建議交通便利及優良的環境,或是有治安、管理良好口碑的社區。坪數不宜太小,尤其不要選套房產品,轉手難度相當高。另外也忌繁複的裝潢,可多利用DIY家具,給將來其也買屋者利用空間,可提高賣價。





★換屋族挑房子注意事項:符合需要很重要,品質安全不能少



選內部空間建材規劃良好
換屋族考慮換屋的動機大多是因為家庭人口數增加,或子女成長,而導致對家人居住空間的需求大增。因此換屋族購屋的首要考量因素就是房屋坪數,一般來說適合換屋族的房屋坪數至少在30坪、3房以上,太小的坪數規劃反而無法符合這個族群的空間需求。

選具備優質的社區保全管理
透過良好的社區管理,可以營造出良好生活品質和密切的鄰里關係;所以,對追求環境品質而換屋的換屋族群來說,是否具備優良的社區管理、社區組織是否運作良好等因素,也是換屋時必須細心留意的重要因素。

近市場、學校,休閒設施、生活機能充足
想要換更好的生活空間時,當然也不能忽略一個家庭的必要民生需求!因此,如何選擇各項設施、生活機能充足的換屋地點,便成為換屋族的一大課題。

交通便捷,上班、上學四通八達
面對一大家子需要通勤上班、就學的需求,交通條件當然是不可或缺的購屋考量。所以選擇一棟公車或捷運等大眾運輸系統通達的住宅,可以增加居家的便利性,也能使房屋教育有保值增值的空間。不過要注意的是,選擇住宅時不要太靠近主要幹道或大馬路,以免受到噪音、空氣污染所帶來的負面效應。

住宅地段區位良好,具未來增值空間
從較差的區位移住較好的區位,也是換屋族移動的趨勢之一,而且這些較好區位的房屋也具有較好的增值和轉手的空間。所以換屋時選擇一些較好的地段、及規劃管理良好的社區,不但可以享受良好的生活品質,也可以使房價保值。

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